Nội dung chính
Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, trong đó mức đất ở cao nhất ở khu trung tâm lên tới hơn 702 triệu đồng mỗi mét vuông.
Bảng giá đất mới có hiệu lực từ đầu năm 2026
Vào chiều ngày 26/11, Hội đồng Nhân dân Thành phố Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới với tỷ lệ đại biểu có mặt 100% đồng thuận. Quyết định này sẽ thay đổi cách phân chia khu vực giá đất, chuyển từ mô hình dựa trên quận, huyện sang 17 khu vực dựa trên đơn vị hành chính.
Phân loại khu vực và mức giá cao nhất
Khu vực 1, bao gồm các phường trong vành đai 1 (Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng), được xác định là khu vực có giá đất ở cao nhất. Giá đất ở tại đây đạt hơn 702 triệu đồng/m² cho các thửa giáp mặt đường trên các tuyến như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, và Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông – Quán Sứ).
Mức giá này cũng áp dụng cho các tuyến Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông – Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, mức tăng trung bình là 2%.
Độ tăng giá ở các khu vực khác
Ngưỡng 2% cũng là mức tăng chung cho các khu vực 2 (phường trong vành đai 2), khu vực 3 (từ vành đai 2 tới vành đai 3), khu vực 4 và 5 (ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện) và khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – vành đai 3).
Trong các trường hợp đặc biệt, thửa đất có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với đường được áp dụng hệ số K = 1,3 tại khu vực có giá cao nhất. Các thửa có 1‑3 mặt tiếp giáp sẽ có hệ số K dao động từ 1,1 đến 1,25.
Biến động mạnh ở một số xã ngoại thành
Giá đất ở tại khu vực 9 (gồm 7 xã: Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) tăng mạnh nhất với mức tăng 26%. Giá trung bình ở khu vực này đạt khoảng 30,4 triệu đồng/m², so với 26,8 triệu đồng/m² hiện tại. Giá cao nhất trong nhóm này là 64,7 triệu đồng/m² trên quốc lộ 32 đoạn từ phường Xuân Phương tới ngã ba vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch.
Khu vực 7 (9 xã: Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (12 xã: Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) cũng ghi nhận mức tăng 25%.
Giá đất nông nghiệp
Mức giá cao nhất cho đất nông nghiệp là 290.000 đồng/m² và được giữ nguyên như bảng giá cũ tại các phường trong vành đai 1‑3. Các xã phía bắc (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh) và phía tây nam (Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc) có mức tăng 24%, với giá trung bình 192.000 đồng/m² cho đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi thủy sản, và 262.000 đồng/m² cho đất trồng cây lâu năm.
Phần còn lại của khu vực nông nghiệp (huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì) duy trì mức giá trước sáp nhập: 270.000 đồng/m² cho cây lâu năm và 231.000 đồng/m² cho lúa, cây hàng năm và nuôi thủy sản.
Ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp
Bảng giá đất mới sẽ làm nền tảng cho việc tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, các khoản phí, lệ phí liên quan đến giao dịch đất đai cũng sẽ được điều chỉnh theo mức giá này.
Đối với người dân, nếu thỏa thuận mua bán đất ở mức giá thấp hơn bảng giá công bố, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu kiểm tra tính hợp pháp. Dù giao dịch được chấp nhận, thuế và phí vẫn phải dựa trên mức tối thiểu của bảng giá mới.
— Anh Tú – Võ Hải
Kết luận và lời khuyên
Việc nâng giá đất ở trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m² phản ánh xu hướng tăng giá bất động sản tại các vị trí đắc địa của Hà Nội. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần cập nhật nhanh chóng để đưa ra quyết định tài chính hợp lý, đồng thời chuẩn bị cho các khoản thuế và phí tăng lên.
Bạn có câu hỏi nào về cách tính thuế đất hoặc bồi thường theo bảng giá mới? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
