Nội dung chính
Cận Tết Nguyên Đán, thị trường bất động sản TP HCM đang sôi động hơn bao giờ hết nhờ hàng loạt dự án mở bán đồng loạt và các chương trình ưu đãi mạnh.
Những dự án mới và nguồn cung đa dạng
Theo báo cáo của VnExpress, tính đến thời điểm cuối năm 2025, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và nhỏ trên khắp TP HCM và các tỉnh phía Nam đã chính thức ra mắt. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, góp phần tăng đáng kể nguồn cung cho thị trường. Rổ hàng đa dạng từ hạng sang đến trung cấp, kèm theo các chính sách bán hàng được thiết kế riêng cho giai đoạn cuối năm.
Phân khúc hạng sang
- Van Phuc Group ra mắt 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký trong tháng 1.
- Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue trên đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ, cung cấp gần 1.000 căn hộ‑văn phòng‑thương mại với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
- Masterise Homes giới thiệu phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu tới 15% cho khách thanh toán nhanh.
Phân khúc trung cấp và giá cả
- An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và chiết khấu tổng cộng 23,5%.
- Phú Đông Group áp dụng chiết khấu 10% (≈239 triệu đồng) cho dự án Phú Đông Sky One, hơn 800 căn hộ.
- Bcons tung dự án Bcons Center City gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
Nhận định của các chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, nguồn kiều hối dồi dào và lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng dòng tiền mạnh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là mùa tiêu dùng bùng nổ, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều chủ đầu tư không chờ đợi sau Tết mà ngay trong những ngày đầu năm 2026 đã tung nguồn cung mới.
Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để ổn định thị trường.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá năm 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận có mức giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam dự báo, khi tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 căn, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Với bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc, giá bất động sản dự kiến sẽ tăng 8‑15% trong năm, tùy vào khu vực và mức độ hoàn thiện hạ tầng.
Triển vọng và lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026 được các chuyên gia xem là bước khởi đầu của chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn cho bất động sản TP HCM. Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên:
- Phân tích kỹ dữ liệu hạ tầng, vị trí và pháp lý của dự án.
- Ưu tiên các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có tiềm năng khai thác thương mại.
- Chọn thời điểm giao dịch trong giai đoạn ưu đãi (tháng 1‑2) để hưởng chiết khấu cao.
- Không chạy theo tin đồn, mà dựa vào các chỉ số thị trường và báo cáo chuyên gia.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản cận Tết chưa? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết.
Phương Uyên
