Nội dung chính
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ rằng chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án.
Nguy cơ từ ‘thỏa thuận’ mua nhà
Nhiều công dân phản ánh về việc gặp phải các tình huống đáng ngờ khi tìm hiểu mua bất động sản, đặc biệt là các ‘thỏa thuận’ giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Các ‘thỏa thuận’ này thường yêu cầu khách hàng đặt cọc với tỷ lệ cao so với giá trị sản phẩm và có thể dẫn đến việc khách hàng bị phạt cọc nếu không ký hợp đồng mua bán.
Quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản
Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, và thu tiền từ bên mua không đúng quy định.
Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Vai trò của môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản được phép thực hiện các công việc như tìm kiếm đối tác, cung cấp thông tin, và hỗ trợ đàm phán hợp đồng.
Việc tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và môi giới bất động sản là rất quan trọng để tránh các rủi ro pháp lý.
