Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026 nhờ các chính sách ưu đãi và dòng vốn quốc tế mạnh mẽ.
Động lực thúc đẩy M&A bất động sản 2026
Trong những tháng gần đây, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tăng tốc cuộc đua gom quỹ đất, đặc biệt ở các khu vực tiềm năng như TP.HCM, Hải Phòng và các tỉnh miền Nam. Các thương vụ lớn của nhà đầu tư châu Á cho thấy xu hướng không chỉ dừng lại ở việc mua đất, mà còn mở rộng sang các dự án phát triển đa dạng: nhà ở, khách sạn, khu công nghiệp.
Các thương vụ ngoại quốc tiêu biểu
- UOA Group (Malaysia) đã chi 68 triệu USD (khoảng 1.700 tỷ đồng) để mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM.
- Skyworld (Malaysia) chi khoảng 34 triệu USD mua hơn 9.400 m² đất tại phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
- Gamuda Land Việt Nam hoàn tất 6 thương vụ M&A, trong đó có mua quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên. Đến nay, các nhà đầu tư Malaysia đã đầu tư hơn 5 tỷ USD và dự kiến rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam.
Hoạt động M&A nội địa và các dự án trọng điểm
Đầu tư vào nhà ở cao cấp và đô thị
Trong nước, các tập đoàn bất động sản đang tập trung vào các khu đô thị, nhà ở cao cấp và dự án nghỉ dưỡng. Ví dụ, CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án lấn biển Cần Giờ. SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng có dự án Saigon Broadway của Novaland.
M&A trong lĩnh vực nghỉ dưỡng và khách sạn
Hai công ty thuộc MIK Group đã mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC, hiện đang trong giai đoạn khôi phục sau thời gian đình trệ.
Chính sách và môi trường tài chính hỗ trợ
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng “Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất làm dự án nhà ở thương mại” cùng mức lãi suất vay trung bình 7‑9% đã tạo môi trường thuận lợi cho việc tiếp cận vốn. Lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng khả năng cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong nước và quốc tế, mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào bất động sản.
Triển vọng và dự báo cho năm 2026‑2027
Theo báo cáo của KPMG Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục duy trì sức mạnh, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc. Các thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026‑2027. Ngoài ra, cải tiến Luật Đất đai, thủ tục đầu tư nhanh gọn và thị trường trái phiếu minh bạch hơn sẽ tiếp tục kéo dài dòng vốn vào bất động sản, vật liệu, công nghiệp và xuất khẩu.
Kết luận
Nhìn chung, năm 2026 sẽ là năm “đỉnh” cho M&A bất động sản tại Việt Nam, với ba yếu tố chủ chốt: chính sách pháp lý thuận lợi, môi trường tài chính ổn định và nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp mạnh mẽ. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng (Cần Giờ, Hải Phòng, Đồng Nai) và các phân khúc sinh lời cao như khách sạn và công nghiệp.
Bạn có dự định tham gia vào thị trường M&A bất động sản? Hãy chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội nào.
