Nội dung chính
Chính sách giảm 70% tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở vừa được Quốc hội thông qua, được xem là giải pháp cứu cánh cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu tách thửa, xây nhà.
Điều kiện hưởng lợi
Nghị quyết mới cho phép giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư với điều kiện cụ thể.
- Hộ gia đình, cá nhân (không áp dụng với doanh nghiệp hoặc các tổ chức kinh tế)
- Đất chuyển đổi là đất vườn, ao, nông nghiệp trong cùng thửa đã có đất ở hoặc đã được tách thửa trước 1/7/2014
- Áp dụng từ 1/1/2026; trường hợp đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được tính lại tiền sử dụng đất.
Lợi ích và hạn chế
Các chuyên gia đánh giá cao chính sách mới vì giảm áp lực tài chính cho người dân, giúp họ dễ dàng hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng quy định mới là bước điều chỉnh cần thiết, cân bằng giữa mục tiêu quản lý và khả năng chi trả của người dân.
Tuy nhiên, chính sách này cũng có những hạn chế nhất định, đặc biệt là việc áp dụng một lần cho hộ gia đình và gắn với hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Khuyến nghị
Chuyên gia khuyến nghị các hộ gia đình cần chủ động tìm hiểu quy định về hạn mức giao đất ở tại địa phương để tính toán diện tích chuyển đổi phù hợp.
Ngoài ra, những người đã được tính hoặc đã nộp tiền sử dụng đất từ 1/8/2024 nên liên hệ với cơ quan thuế để được hướng dẫn việc tính lại tiền sử dụng đất.
