Thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự trở lại của nhiều nhà đầu tư sau cú sập vào giữa và cuối năm 2022. Tâm lý lạc quan đang dần chiếm ưu thế khi các chỉ số và triển vọng ngành bắt đầu có dấu hiệu tích cực.
Bà Ngọc, một nhà đầu tư tại TP HCM, gần đây đã quyết định rót 400 triệu đồng vào hai mã bất động sản và đã có lãi. Mặc dù cổ phiếu ngành này không còn ở mức giá rẻ, bà Ngọc cho biết đã mua cổ phiếu VHM ở vùng giá 65.000 đồng và hiện vẫn chưa bán hết dù giá đã tăng lên 94.000 đồng. Tương tự, bà đã lãi khoảng 22% với cổ phiếu PDR sau khi nghe ngóng thông tin về thương vụ M&A lớn.
Không chỉ bà Ngọc, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang quay trở lại thị trường bất động sản. Theo thống kê của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, mức tăng bình quân của cổ phiếu bất động sản từ đầu năm đến nay là 19%, vượt trội so với hiệu suất VN-Index (17,4%). Nhiều cổ phiếu sau nhịp tăng mạnh cũng trở lại mệnh giá, điển hình như NVL và DXS.
Các chuyên gia nhận định có hai yếu tố tác động đến giá cổ phiếu bất động sản trong thời gian qua. Thứ nhất, Quốc hội đã thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù, tạo điều kiện thuận lợi cho ngành bất động sản. Thứ hai, hàng loạt dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng. Những yếu tố này đã tạo ra kỳ vọng về sự hồi phục chung của ngành bất động sản, là động lực hỗ trợ đà tăng giá vừa qua.
Tuy nhiên, sau nhịp tăng gần đây, định giá của cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ, đặc biệt khi so sánh với những nhóm ngành khác như ngân hàng, dược phẩm, bán lẻ, tiêu dùng và hàng hóa. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc và theo dõi kỹ các dự án quan trọng của doanh nghiệp bất động sản mình quan tâm để đưa ra quyết định.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cảnh báo về áp lực bán bất ngờ và khuyên nhà đầu tư nên chủ động kiểm soát tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải trong danh mục, đồng thời hạn chế sử dụng margin, đặc biệt với những cổ phiếu đã tăng nóng trong thời gian qua.
Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần tỉnh táo và sáng suốt để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Việc tìm hiểu kỹ về dự án, doanh nghiệp và thị trường là hết sức quan trọng để hạn chế rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tích cực và nhiều nhà đầu tư đang lạc quan về triển vọng của ngành. Tuy nhiên, cần phải thận trọng và sáng suốt để tránh những rủi ro không đáng có.
