Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với thách thức lớn khi giá nhà liên tục tăng cao, gây ra áp lực cho những người muốn sở hữu một căn nhà và ảnh hưởng đến sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường. Quý II/2025, giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng, với mức giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội lên đến 80,9 – 130,5 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, các dự án cao cấp dù dịch chuyển ra xa trung tâm vẫn duy trì mức giá cao, với mức giá tiệm cận khu trung tâm từ 79,9 – 100,5 triệu đồng/m2. Điều này kéo mặt bằng giá sơ cấp trung bình toàn thị trường lên ngưỡng cao. Tương tự, tại TP.HCM, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng 4 – 6% với dự án mới và 2 – 4% với dự án hiện hữu.

Theo báo cáo từ Savills, trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 14.900 căn hộ mới và 13.100 giao dịch, cho thấy sức hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng ấn tượng 16% theo quý và 40% theo năm.

Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ. Giá nhà vẫn ‘leo thang’ do nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng cao của chi phí đầu vào, tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh.

Viện Nghiên cứu Tài chính – Bất động sản thuộc Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay. Dù ở bất kỳ kịch bản nào, từ thuận lợi nhất đến khó khăn nhất, xu hướng chung của giá nhà vẫn là tăng. Sự tăng giá liên tục, dù là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư và người sở hữu bất động sản nhưng lại tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải hiện tượng giá nhà cao bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, đặc biệt thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền; chi phí đầu vào tăng cao, nhất là chi phí đất; tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá vẫn phổ biến; và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh tiếp tục đẩy nhu cầu lên cao.

VARS cảnh báo, thực trạng giá nhà cao đang khiến nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Về lâu dài, điều này có thể gây mất cân đối trong thị trường và tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước. Để hạ nhiệt giá nhà và tái cân bằng cơ cấu giá bất động sản trên thị trường, các chuyên gia đồng quan điểm rằng cần cắt giảm thủ tục hành chính, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cần có cơ chế ưu đãi thuế phí đặc biệt cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Thị trường chăn nuôi trong tháng 6/2025 đã ghi nhận những chuyển biến tích cực về sản lượng và giá bán của một số vật nuôi chủ lực. Tuy nhiên, ngành chăn nuôi vẫn đang phải đối mặt với nhiều thách thức như chi phí đầu vào cao, dịch bệnh còn tiềm ẩn và sức tiêu thụ chưa thực sự ổn định. Người chăn nuôi và doanh nghiệp cần tiếp tục theo dõi sát thị trường để có phương án sản xuất hiệu quả.

Thông tin từ Tổng cục Thống kê cho biết, tổng sản lượng thịt hơi xuất chuồng trong tháng 6 đã tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Một số vùng có điều kiện sản xuất thuận lợi đã bắt đầu tăng đàn trở lại, đặc biệt là ở các mô hình chăn nuôi trang trại quy mô lớn hoặc liên kết chuỗi với doanh nghiệp. Điều này cho thấy sự phục hồi của ngành chăn nuôi sau thời gian khó khăn.

Tuy nhiên, giá thức ăn chăn nuôi và chi phí thú y vẫn chưa hạ nhiệt, ảnh hưởng đến lợi nhuận của các hộ chăn nuôi nhỏ lẻ. Đồng thời, tình hình thời tiết nắng nóng kéo dài cũng gây áp lực lớn lên sức khỏe vật nuôi và chi phí vận hành. Những yếu tố này đòi hỏi người chăn nuôi phải có kế hoạch sản xuất và phòng ngừa rủi ro hiệu quả.

Về tình hình các nhóm vật nuôi chính, lợn hơi trong tháng 6 giữ giá tương đối ổn định, phổ biến dao động từ 54.000 đến 58.000 đồng/kg tùy vùng. Một số tỉnh có giá nhỉnh hơn do nhu cầu giết mổ và tiêu dùng nội địa tăng trong các dịp hè. Tuy vậy, dịch tả heo châu Phi vẫn xuất hiện rải rác khiến người chăn nuôi chưa mạnh dạn tái đàn. Điều này cho thấy việc kiểm soát dịch bệnh vẫn còn là một thách thức lớn.

Ngành gia cầm tiếp tục duy trì sản lượng ổn định. Giá trứng gà công nghiệp ở mức khoảng 1.900 đến 2.200 đồng/quả, trong khi gà thịt trắng được thu mua quanh mức 34.000 đến 36.000 đồng/kg. Tuy nhiên, cạnh tranh với nguồn hàng nhập khẩu và yêu cầu kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt đang đặt ra nhiều áp lực mới cho ngành gia cầm.

Chăn nuôi trâu bò đối mặt với nhiều khó khăn hơn. Giá bò hơi dao động trong khoảng 70.000 đến 75.000 đồng/kg nhưng nhu cầu tiêu thụ không tăng, trong khi giá thức ăn thô xanh khan hiếm do hạn hán ở miền Trung và Tây Nguyên. Nhiều hộ chăn nuôi đang tạm ngừng mở rộng đàn để giảm rủi ro. Điều này cho thấy ngành chăn nuôi trâu bò cần có những giải pháp hỗ trợ kịp thời.

Về thị trường xuất – nhập khẩu nguyên liệu và sản phẩm, một số sản phẩm chăn nuôi chế biến như trứng muối, thịt đông lạnh, sữa tiệt trùng có tín hiệu tăng trưởng khả quan. Các thị trường tiêu thụ chính gồm Trung Quốc, Lào, Campuchia và Nhật Bản. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn phải nhập khẩu phần lớn nguyên liệu thức ăn chăn nuôi như ngô, đậu tương, bột cá từ các nước như Mỹ, Argentina và Brazil. Giá nguyên liệu quốc tế có xu hướng tăng nhẹ do ảnh hưởng từ biến động khí hậu và chi phí logistics toàn cầu.

Cơ quan thú y cũng cảnh báo về tình hình dịch bệnh và công tác phòng chống. Một số địa phương như Quảng Ngãi, Cà Mau ghi nhận ổ dịch lở mồm long móng và cúm gia cầm H5N1 nhỏ lẻ. Các cơ quan thú y đã kịp thời xử lý, tuy nhiên bà con cần tiếp tục duy trì nghiêm túc biện pháp phòng bệnh. Công tác phòng chống dịch bệnh cần được chú trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành chăn nuôi.

Dự báo xu hướng trong thời gian tới, giá lợn hơi được dự báo có thể nhích lên nhẹ do nhu cầu tiêu dùng vẫn giữ ổn định. Ngành gia cầm có thể chịu áp lực giảm giá nếu nguồn cung vượt cầu cục bộ tại một số vùng. Với ngành trâu bò, khó khăn sẽ còn kéo dài nếu không có giải pháp bổ sung thức ăn và nước uống trong mùa khô. Chi phí đầu vào dự kiến tiếp tục cao, nên người chăn nuôi cần tính toán kỹ lưỡng, tận dụng tối đa nguồn nguyên liệu sẵn có tại địa phương.

Kết luận, ngành chăn nuôi Việt Nam đang từng bước hồi phục nhưng còn nhiều biến động về giá cả, dịch bệnh và chi phí sản xuất. Việc theo dõi sát diễn biến thị trường, thực hiện tốt an toàn sinh học và chủ động điều chỉnh mô hình chăn nuôi sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả và ổn định trong thời gian tới. Người chăn nuôi và doanh nghiệp cần tiếp tục cập nhật thông tin và có kế hoạch sản xuất phù hợp để đáp ứng nhu cầu thị trường và đảm bảo lợi nhuận.