Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt đáng kể sau đợt tăng nóng vào đầu năm và chịu ảnh hưởng từ thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 tại nhiều khu vực. Ví dụ, tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 47%, trong khi tại TPHCM (cũ), mức độ quan tâm giảm 28%.

Nguồn cung đất nền cũng giảm do tâm lý thận trọng từ cả người mua và người bán trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. Sự phân hóa theo vùng cũng được quan sát thấy trong mức độ quan tâm đến đất nền. Tại miền Bắc, các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ) thu hút sự quan tâm. Trong khi đó, tại miền Nam, sự chú ý tập trung vào khu vực quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Về giá đất nền, ông Tuấn nhận định rằng trong 3 năm qua, TPHCM gần như không có sự tăng trưởng, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%… Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền ở nhiều tỉnh ven Hà Nội đã tăng giá nhanh chóng trong giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).

Ông Tuấn phân tích rằng 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. “Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách. Nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, lại có quan điểm rằng những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Như vậy, có thể thấy thị trường đất nền đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh và phân hóa rõ rệt. Việc nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản nhà ở và tập trung vào các khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao sẽ là một xu hướng trong thời gian tới. Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản, vui lòng truy cập Batdongsan.com.vn hoặc Property Guru Việt Nam để cập nhật những thông tin mới nhất.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng kỳ vọng về những quy hoạch mới và tiềm năng tăng trưởng cho các khu vực vùng ven. Tuy nhiên, bên cạnh sự kỳ vọng, thị trường cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh sau thông tin trên, với nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới. Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh chóng cũng đặt ra câu hỏi về tính bền vững của thị trường. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường vùng ven đang có dấu hiệu sốt giá, nhưng vẫn cần thời gian để kiểm chứng xem xu hướng này có tiếp diễn hay không.

Nhiều nhà đầu tư đang đổ đi mua đất nền tại các khu vực vùng ven với hy vọng sẽ thu được lợi nhuận cao khi quy hoạch mới được thực hiện. Tuy nhiên, bên cạnh sự kỳ vọng, cũng có nhiều rủi ro mà họ cần lường trước. Việc đầu tư vào bất động sản vùng ven luôn tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, quy hoạch và thanh khoản.

Các nhà đầu tư cần phải thật sự cẩn trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Họ cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của dự án, quy hoạch khu vực và khả năng thanh khoản của tài sản. Không chỉ vậy, việc cập nhật thông tin về quy hoạch và chính sách bất động sản cũng là điều quan trọng để nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định chính xác.

Thông tin về thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM cũng cho thấy, việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM vẫn còn là một đề xuất và cần phải trải qua nhiều bước xem xét, thảo luận trước khi được thực hiện. Do đó, nhà đầu tư cần phải thật sự tỉnh táo và không nên đầu tư một cách cảm tính.

Tóm lại, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ với nhiều cơ hội và rủi ro. Nhà đầu tư cần phải thật sự cẩn trọng, nghiên cứu kỹ và cập nhật thông tin liên tục để có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác và an toàn.

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng. Kể từ năm 1994, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng thường liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền tại các khu vực ở ba miền Bắc, Trung, và Nam đều thiết lập mặt bằng mới.

Đợt sốt đất vào năm 2017-2018 đã đẩy giá đất nền tại nhiều khu vực tăng vọt. Tại Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, và Hải Phòng, giá đất nền tăng lần lượt 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Tới đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, và Quảng Bình cũng tăng mạnh, lần lượt 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm, nếu so sánh với năm 2018.

Đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, vẫn có một số khu vực ghi nhận mức tăng giá. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, và Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Khi xét cụ thể về khu vực, thị trường phía Nam đã chứng kiến sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu thống kê cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Các khu vực như Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên có mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, nhờ vào sự phát triển kinh tế tốt và mạnh về công nghiệp.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất, với mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng đã ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, và đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Dù vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kỳ vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.