Giá nhà lên cao, người trẻ đổi chiến lược an cư: Phân tích xu hướng TP.HCM

Linh — Sat, 10 Jan 2026 13:41:15 +0000

Giá nhà ở TP.HCM đang tăng nhanh hơn thu nhập, buộc người trẻ phải thay đổi cách tiếp cận an cư.

Những dự án mới bùng nổ trên các trục đường lớn

Nguồn cung tăng ồ ạt

Theo báo VTC News thu thập cuối tháng 12/2025, dọc các trục giao thông chính – từ trung tâm đến vùng ven – hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang mọc lên, tạo nên một “điểm nóng” bất động sản. Ở khu Đông TP.HCM, đoạn Quốc lộ 13 dài chưa đầy 4 km (từ Cổng chào Bình Dương cũ đến đường Ngô Quyền) đã có tới 9 dự án đang triển khai, dự kiến đưa ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ.

Loạt dự án đang triển khai trên Quốc lộ 13.

Trong danh sách các dự án nổi bật có The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Ngoài 9 dự án đang xây dựng, khu vực này còn có các tòa đã hoạt động như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome.

Không chỉ Quốc lộ 13

Tuyến Quốc lộ 1K trong khu Đông cũng chứng kiến sự gia tăng mạnh. Từ khu vực siêu thị Go đến ngã rẽ Mỹ Phước – Tân Vạn, hàng chục tòa tháp đã dựng lên. Nổi bật là dự án Green Tower (TBS Group) với 4 tòa, 1.300 căn, và Diamond Connect (Phúc Đạt) với hơn 700 căn.

Dự án Green Tower của TBS Group trên Quốc lộ 1K, giá khoảng 70 triệu đồng/m².

Ở khu Tây – đặc biệt là phần giáp ranh TP.HCM tại Long An – các tập đoàn lớn như Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long, Seaholdings và Prodezi đang triển khai quy mô đô thị mới. Ví dụ, Vinhomes Green City (Vingroup) tại Đức Hòa, vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, và Eco Retreat (Ecopark) với hơn 7.700 sản phẩm.

Giá nhà không còn “phải chăng” với người trẻ

Giá cao, thu nhập thấp

Khảo sát của PV cho biết hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua cần chi trả từ 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của đa số nhân viên công ăn lương.

Dự án Green Tower của TBS Group trên Quốc lộ 1K, giá hơn 70 triệu đồng/m².

Chị Thanh Lam (33), giáo viên mầm non tại Bình Hoà, chia sẻ: “Chúng tôi đã làm việc 10 năm, thu nhập chung chỉ đủ vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Mua căn hộ mới gần gấp đôi giá căn cũ 2,3 tỷ đồng, thực sự là cược cả tương lai tài chính.”

Chị Hồng Huế (30), nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, thừa nhận: “Nếu không trúng số, tôi không còn dám mơ tới nhà. Thu nhập 11 triệu/tháng, sau trả tiền thuê và chi phí sinh hoạt, chỉ còn 4 triệu để tiết kiệm. Với tốc độ này, tôi phải chờ 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”

Theo các chuyên gia, trong 10 năm qua giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập tăng chậm. Thời gian cần để tích lũy mua nhà đã kéo lên từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.

Giải pháp và thách thức

Để hạ giá nhà, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển bị kéo lên do thủ tục hành chính phức tạp, làm giảm động lực của nhà đầu tư.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên về nhà ở xã hội, nói: “Doanh nghiệp chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua là người chịu thiệt.”

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh trong quý III/2025, đặc biệt ở phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ. Tổng giao dịch gần 136.700, giảm 13% theo quý và hơn 3% theo năm. Giao dịch chung cư/nhà riêng lẻ chỉ còn 32.100, giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, cho thấy sức hấp thụ thị trường đang yếu đi.

Trước áp lực tài chính và chất lượng sống không tương xứng, nhiều người trẻ đang chuyển sang thuê nhà để duy trì sự linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì gắn bó với khoản nợ dài hạn.

Để cập nhật thêm các xu hướng bất động sản, bạn có thể đọc bài phân tích thị trường bất động sản của chúng tôi.