Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án.

Nguy cơ từ thỏa thuận mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện

Công dân phản ánh về một tình huống khi tìm hiểu mua bất động sản, trong đó có văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản. Văn bản này yêu cầu khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, với 10% vốn tự có khi ký thỏa thuận, 80% vốn vay ngân hàng và 10% vốn tự có còn lại nộp sau khoảng 2 tháng, dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Thỏa thuận này ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán, nếu không sẽ bị phạt cọc và nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản. Khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng đồng thời ký phụ lục chuyển 20% vốn tự có thành hợp đồng vay cho chủ đầu tư, 10% do môi giới giữ lại và 70% chuyển vào “tài khoản chỉ định”.

Giải đáp từ Bộ Xây dựng

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, và thu tiền từ bên mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Bộ Xây dựng đề nghị công dân đối chiếu các quy định để xác định về việc chủ đầu tư ký hợp đồng nhận đặt cọc và phạm vi hoạt động của doanh nghiệp môi giới bất động sản.

Đối với nội dung về hợp đồng vô hiệu, Bộ đề nghị đối chiếu quy định của Bộ luật Dân sự để xem xét và xác định.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ rằng chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án.

Nguy cơ từ ‘thỏa thuận’ mua nhà

Nhiều công dân phản ánh về việc gặp phải các tình huống đáng ngờ khi tìm hiểu mua bất động sản, đặc biệt là các ‘thỏa thuận’ giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Các ‘thỏa thuận’ này thường yêu cầu khách hàng đặt cọc với tỷ lệ cao so với giá trị sản phẩm và có thể dẫn đến việc khách hàng bị phạt cọc nếu không ký hợp đồng mua bán.

Quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, và thu tiền từ bên mua không đúng quy định.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Vai trò của môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản được phép thực hiện các công việc như tìm kiếm đối tác, cung cấp thông tin, và hỗ trợ đàm phán hợp đồng.

Việc tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và môi giới bất động sản là rất quan trọng để tránh các rủi ro pháp lý.