Thị trường bất động sản đang đối mặt với thách thức lớn khi giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá, gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp. Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất…

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất… Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước. Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài. Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi.

Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt. Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý.

Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung. Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Chiều ngày 25/7, tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 với chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, Đầu tư bền vững’. Sự kiện này diễn ra trong bối cảnh tỉnh Khánh Hòa chính thức hợp nhất với tỉnh Ninh Thuận từ ngày 1/7/2025, tạo ra một tỉnh mới với diện tích hơn 8.500 km² và dân số trên 2,2 triệu người.

Trong 6 tháng đầu năm, kinh tế Khánh Hòa đã duy trì đà tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể, GRDP của tỉnh tăng 7,33%, thu ngân sách hơn 15.300 tỷ đồng, tăng gần 28% so với cùng kỳ năm trước. Ngành du lịch cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể với doanh thu tăng hơn 20%. Những con số này cho thấy tiềm năng và sức hấp dẫn của tỉnh Khánh Hòa đối với các nhà đầu tư.

Tại Hội nghị, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã giới thiệu tiềm năng và kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư vào các lĩnh vực như kinh tế biển, năng lượng, du lịch chất lượng cao, công nghệ bán dẫn, và chuyển đổi số. Những lĩnh vực này không chỉ phù hợp với định hướng phát triển của tỉnh mà còn mang lại cơ hội sinh lợi hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Chí Dũng đã tham dự và phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị. Ông nhấn mạnh rằng Khánh Hòa cần tận dụng lợi thế sau sáp nhập để điều chỉnh chiến lược phát triển và triển khai các dự án quy mô lớn. Phó Thủ tướng cũng đề nghị tỉnh Khánh Hòa tập trung vào các định hướng lớn, bao gồm đổi mới, kiện toàn bộ máy hành chính, và đẩy mạnh liên kết và điều phối vùng.

Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng cũng nhấn mạnh tinh thần ‘không ai bị bỏ lại phía sau’ và đề nghị tỉnh Khánh Hòa chú ý nâng cao đời sống nhân dân, đặc biệt là ở vùng sâu, vùng xa, và vùng đồng bào dân tộc thiểu số. Điều này không chỉ đảm bảo sự phát triển bền vững mà còn góp phần xây dựng một xã hội công bằng và thịnh vượng.

Với những tiềm năng và cơ hội đầu tư hấp dẫn, tỉnh Khánh Hòa hy vọng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 là một cơ hội để các bên liên quan thảo luận, chia sẻ ý tưởng và tìm kiếm cơ hội hợp tác. Thông qua sự kiện này, tỉnh Khánh Hòa mong muốn xây dựng một môi trường đầu tư thân thiện, an toàn và hiệu quả cho các doanh nghiệp.

Trong thời gian tới, tỉnh Khánh Hòa sẽ tiếp tục hoàn thiện hạ tầng, cải thiện môi trường kinh doanh và hỗ trợ các doanh nghiệp để họ có thể hoạt động hiệu quả. Với sự quyết tâm và nỗ lực không ngừng, tỉnh Khánh Hòa tin tưởng rằng mình sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, với phân khúc đất nền ghi nhận sự sụt giảm đáng kể trong mức độ quan tâm. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Sự suy giảm này cho thấy thị trường đất nền tại thủ đô đang đối mặt với những thách thức lớn.

Trong bối cảnh đó, một số tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập địa giới hành chính đã cho thấy những tín hiệu tích cực. Việc mở rộng không gian phát triển và nâng cao khả năng kết nối giao thông đã khiến các khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn hơn cho những nhà đầu tư và người mua. Điều này không chỉ góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương mà còn tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

Mặc dù thị trường đất nền tại Hà Nội và một số khu vực khác đang gặp khó khăn, nhưng việc các tỉnh và thành phố khác hưởng lợi từ việc sáp nhập cho thấy sự thay đổi trong cách tiếp cận và phân bổ nguồn lực trong thị trường bất động sản. Điều quan trọng là phải tiếp tục theo dõi và đánh giá tình hình để có những giải pháp phù hợp, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Các chuyên gia dự đoán rằng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có những biến động. Việc tìm kiếm và xác định các khu vực có tiềm năng phát triển sẽ là chìa khóa cho các nhà đầu tư và người mua. Trong khi đó, các chính sách và biện pháp hỗ trợ từ phía chính quyền sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định và thúc đẩy thị trường.

Nhìn chung, mặc dù phân khúc đất nền đang gặp khó khăn, nhưng với sự thay đổi và điều chỉnh trong không gian phát triển, một số khu vực vẫn đang kỳ vọng vào sự tăng trưởng và phát triển trong tương lai.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng kỳ vọng về những quy hoạch mới và tiềm năng tăng trưởng cho các khu vực vùng ven. Tuy nhiên, bên cạnh sự kỳ vọng, thị trường cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh sau thông tin trên, với nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới. Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh chóng cũng đặt ra câu hỏi về tính bền vững của thị trường. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường vùng ven đang có dấu hiệu sốt giá, nhưng vẫn cần thời gian để kiểm chứng xem xu hướng này có tiếp diễn hay không.

Nhiều nhà đầu tư đang đổ đi mua đất nền tại các khu vực vùng ven với hy vọng sẽ thu được lợi nhuận cao khi quy hoạch mới được thực hiện. Tuy nhiên, bên cạnh sự kỳ vọng, cũng có nhiều rủi ro mà họ cần lường trước. Việc đầu tư vào bất động sản vùng ven luôn tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, quy hoạch và thanh khoản.

Các nhà đầu tư cần phải thật sự cẩn trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Họ cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của dự án, quy hoạch khu vực và khả năng thanh khoản của tài sản. Không chỉ vậy, việc cập nhật thông tin về quy hoạch và chính sách bất động sản cũng là điều quan trọng để nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định chính xác.

Thông tin về thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM cũng cho thấy, việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM vẫn còn là một đề xuất và cần phải trải qua nhiều bước xem xét, thảo luận trước khi được thực hiện. Do đó, nhà đầu tư cần phải thật sự tỉnh táo và không nên đầu tư một cách cảm tính.

Tóm lại, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ với nhiều cơ hội và rủi ro. Nhà đầu tư cần phải thật sự cẩn trọng, nghiên cứu kỹ và cập nhật thông tin liên tục để có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác và an toàn.

Ngày càng nhiều cơ hội mới xuất hiện khi công nghệ blockchain được tích hợp vào hệ thống tài chính truyền thống. Mới đây, Dragon Capital đã công bố bản cáo bạch với đề xuất thí điểm token hóa ETF, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong tiến trình này. Sự kiện được hỗ trợ bởi chuyên môn từ Hiệp hội Blockchain Việt Nam (VBA).

Bản cáo bạch đề xuất một lộ trình thử nghiệm mô hình Real World Assets (RWA), trong đó quyền sở hữu chứng chỉ quỹ sẽ được số hóa thành các đơn vị kỹ thuật số. Các đơn vị này có thể được giao dịch, truy xuất và giám sát theo thời gian thực. Mục tiêu của đề xuất này là tăng cường tính minh bạch, hiệu quả kiểm toán và mở rộng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư. Đồng thời, đề xuất cũng đảm bảo an toàn hệ thống theo các chuẩn mực pháp lý hiện hành.

Dragon Capital Việt Nam là một trong những công ty quản lý quỹ hàng đầu và có uy tín tại Việt Nam và Đông Nam Á. Công ty chuyên hoạt động trong lĩnh vực lập và quản lý quỹ, bao gồm quỹ mở, quỹ ETF, quỹ cổ phiếu, quỹ trái phiếu, quỹ hưu trí. Ngoài ra, Dragon Capital cũng cung cấp dịch vụ quản lý danh mục đầu tư cho các cá nhân và tổ chức trong và ngoài nước.

Trên thị trường tài chính, Dragon Capital đóng vai trò là cầu nối chuyên nghiệp, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn nhàn rỗi một cách hiệu quả, linh hoạt, an toàn và minh bạch. Quỹ ETF là một trong những quỹ chủ chốt của Dragon Capital – loại hình quỹ được niêm yết và có thể giao dịch trực tiếp trên sàn chứng khoán. Quỹ này phản ánh hiệu suất của một chỉ số tài chính cụ thể.

Quá trình token hóa ETF liên quan đến việc chuyển đổi quyền sở hữu trong quỹ ETF thành các ‘token’ kỹ thuật số. Những token này được lưu trữ và vận hành trên nền tảng blockchain. Đây được xem là một bước tiến quan trọng mà Dragon Capital mang đến cho thị trường tài chính. Quá trình này giúp việc giao dịch trở nên linh hoạt hơn, có thể thực hiện 24/7. Nó giảm thiểu rào cản vốn của nhà đầu tư và tối ưu hóa chi phí bằng cách loại bỏ khâu trung gian.

Người đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các khía cạnh pháp lý và cách thức vận hành của token ETF, một sản phẩm mới. Điều này giúp họ hạn chế rủi ro công nghệ và bảo vệ tài sản số của mình.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang đối mặt với thách thức trong việc nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân. Theo bà Vũ Thị Chân Phương, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), thanh khoản bình quân 10 phiên gần đây trên thị trường chứng khoán Việt Nam đã đứng đầu khu vực Đông Nam Á, với giá trị giao dịch lớn và tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Tuy nhiên, bà cũng chỉ ra rằng nâng hạng thị trường chứng khoán là giải pháp hiệu quả để thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhưng đây không phải mục tiêu cuối cùng mà là một quá trình dài đòi hỏi phải xây dựng niềm tin vào một thị trường minh bạch, hiện đại và hội nhập.

Tại Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’ do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, các chuyên gia đã đưa ra nhiều vấn đề đáng quan tâm. Theo bà Lê Thị Ngọc Ánh, Giám đốc vận hành InvestingPro, 85% nhà đầu tư ra quyết định theo tin đồn và 90% bán ngay khi có tin tiêu cực chưa được kiểm chứng, khiến thị trường dễ hoảng loạn và ảnh hưởng đến doanh nghiệp.

Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch UBCKNN, cho biết dòng vốn ngoại đã có tín hiệu tích cực, với hơn 13.000 tỷ đồng mua ròng trong nửa đầu tháng 7. Việc triển khai cơ chế giao dịch không cần ký quỹ (NPF) đã giúp gia tăng giao dịch của khối ngoại, hiện chiếm hơn 50% lệnh mua và có tỷ lệ lỗi cực thấp.

Tuy nhiên, thị trường chứng khoán Việt Nam hiện nay vẫn còn nhiều thách thức. Theo số liệu của VSD, đến ngày 30/6, thị trường chứng khoán có 10,2 triệu tài khoản giao dịch, trong đó nhà đầu tư cá nhân chiếm đến 99,82%, nhà đầu tư tổ chức chỉ 0,18% và nhà đầu tư nước ngoài gần 0,5%. Nhà đầu tư cá nhân chiếm đến trên 80% giá trị giao dịch toàn thị trường.

Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch HĐTV VSD, cho hay hiện nay 99,78% tài khoản chứng khoán thuộc về nhà đầu tư cá nhân – đối tượng có hạn chế về năng lực tài chính, kiến thức và dễ bị chi phối bởi tâm lý đám đông, khiến thị trường biến động mạnh. Do đó, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo qua nhiều hình thức và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm.

Để khuyến khích đầu tư qua các tổ chức chuyên nghiệp, cần có chính sách ưu đãi thuế. Ông Đỗ Ngọc Quỳnh, Tổng thư ký Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, cho biết ngành quản lý quỹ trong nước còn non trẻ, mới chiếm khoảng 6% GDP (tương đương 26 tỷ USD). Để phát triển ngành này, cần một sân chơi minh bạch, công bằng, nơi các công ty quản lý quỹ có năng lực có thể cạnh tranh bình đẳng, từ đó tạo ra sản phẩm hiệu quả, thu hút nhà đầu tư.

Tóm lại, để nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, cần có sự minh bạch, pháp lý nghiêm minh và chuyên nghiệp trong thực thi. Đồng thời, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm để giúp nhà đầu tư cá nhân có thể đầu tư hiệu quả và an toàn. Việc nâng hạng thị trường chứng khoán là một quá trình dài hạn, đòi hỏi sự nỗ lực và quyết tâm của các cơ quan quản lý và các thành viên thị trường. Từ đó, thị trường chứng khoán Việt Nam có thể trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và bền vững cho các nhà đầu tư.