Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một làn sóng tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là căn hộ 60m2 tại chung cư Intracom, nằm ở huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, cao hơn 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát thị trường cho thấy dự án Galia Hà Nội, quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2, dự án Greenera Southmark, huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến 80-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình 116-166 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2, nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ thị trường sơ cấp, giá bán thứ cấp cũng có xu hướng tăng. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Các chuyên gia dự báo nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn tăng lên trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu tích cực và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Một số dự án khác tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá tăng đáng kể. Dự án MIK Group có giá trung bình 116-166 triệu đồng/m2. Dự án Greenera Southmark có giá dự kiến 80-90 triệu đồng/m2. Dự án Galia Hà Nội có giá trung bình 80 triệu đồng/m2. Để biết thêm thông tin về các dự án và thị trường bất động sản Hà Nội, vui lòng truy cập các trang web chính thức của các dự án.

Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt đáng kể sau đợt tăng nóng vào đầu năm và chịu ảnh hưởng từ thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 tại nhiều khu vực. Ví dụ, tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 47%, trong khi tại TPHCM (cũ), mức độ quan tâm giảm 28%.

Nguồn cung đất nền cũng giảm do tâm lý thận trọng từ cả người mua và người bán trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. Sự phân hóa theo vùng cũng được quan sát thấy trong mức độ quan tâm đến đất nền. Tại miền Bắc, các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ) thu hút sự quan tâm. Trong khi đó, tại miền Nam, sự chú ý tập trung vào khu vực quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Về giá đất nền, ông Tuấn nhận định rằng trong 3 năm qua, TPHCM gần như không có sự tăng trưởng, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%… Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền ở nhiều tỉnh ven Hà Nội đã tăng giá nhanh chóng trong giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).

Ông Tuấn phân tích rằng 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. “Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách. Nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, lại có quan điểm rằng những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Như vậy, có thể thấy thị trường đất nền đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh và phân hóa rõ rệt. Việc nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản nhà ở và tập trung vào các khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao sẽ là một xu hướng trong thời gian tới. Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản, vui lòng truy cập Batdongsan.com.vn hoặc Property Guru Việt Nam để cập nhật những thông tin mới nhất.