Nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội tăng mạnh trong quý II với hơn 1.000 căn mở bán, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá bán chung cư tại Hà Nội chững vào quý I/2025 nhưng đã tăng trở lại. Làn sóng tăng giá hiện phủ rộng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với các căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, có giá từ 24 – 35 tỷ đồng. Chủ đầu tư Masterise Homes đang tạo tiềm năng mới trong phân khúc bất động sản hạng sang. Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về tình trạng lệch pha cung cầu và giá bất động sản tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu tìm giải pháp giảm giá nhà và tăng cường minh bạch trong thị trường bất động sản.
“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” – Hiện chưa có bài viết nào đăng tải. Mọi tin bài yêu cầu đăng tải cần có sự đồng ý bằng văn bản từ VnEconomy. Các website liên kết mở ra ở cửa sổ mới và VnEconomy không chịu trách nhiệm về nội dung của các trang đó.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.
“Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản, gây áp lực cho chi phí đầu tư và giá bán nhà. Điều này dẫn đến khó khăn cho người mua và doanh nghiệp. Giải pháp có thể là tìm kiếm đa dạng nguồn cung, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và tối ưu công nghệ trong xây dựng.”
Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ cách các chủ đầu tư bán hàng và chiến lược cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường thay đổi. Hiện nguồn cung tại khu vực Vành đai 3 gần như cạn kiệt, tạo cơ hội cho chủ đầu tư có quỹ đất tại đây. Theo bà Hằng, nhà đầu tư nên chọn dự án dựa vào hai yếu tố: pháp lý rõ ràng và nguồn cung hợp lý.
Thị trường đất nền đang hạ nhiệt do ảnh hưởng của các chính sách và đề xuất đánh thuế. Triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm phụ thuộc vào các tín hiệu chính sách. Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có tiềm năng tăng giá.
Gladia By The Waters cung cấp không gian sống lý tưởng kết hợp thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và sự bền vững. Sở hữu công viên, tiện ích hiện đại và thiết kế thông minh, Gladia tạo điều kiện cho một lối sống năng động. Được điều hành bởi Savills Việt Nam, Gladia nổi bật trên thị trường bất động sản cao cấp với nhiều giải thưởng uy tín.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển biến với mức giá cao, lợi nhuận không còn như trước. Lợi nhuận hiện dựa vào tỷ lệ phần trăm, vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để chọn khu vực phát triển thành trung tâm hành chính hoặc nơi có nhu cầu thực tế về chỗ ở nhằm đạt lợi nhuận cao.
Giá nhà ở Việt Nam ở mức cao. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng giá tăng vì nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu thực, chi phí đầu vào tăng, tâm lý đầu cơ và kinh tế, đô thị hóa phát triển nhanh. Thực trạng này có thể gây mất cân đối thị trường và tạo áp lực cho quản lý nhà nước.
Giá đất nền lập mặt bằng mới ở cả ba miền Bắc, Trung và Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng quan trọng với các tỉnh được đầu tư thì giá đất tăng. Từ đầu năm 2025, đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của đất nền nhưng thị trường khó sốt nóng như trước và ổn định về biên lợi nhuận.
Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản quý 2/2025 dự kiến không đột phá do chủ yếu bàn giao dự án cũ. Tuy nhiên, kết quả quý 2 vẫn đảm bảo hoàn thành kế hoạch năm và tăng trưởng lợi nhuận năm 2025 nhờ các dự án gối đầu và bàn giao nửa cuối năm.
Bà Ngọc, nhà đầu tư TP HCM, chia sẻ đã “đu sóng” mua cổ phiếu bất động sản với vốn 400 triệu đồng. Sau khoản lỗ với PDR, bà tiếp tục mua lại cổ phiếu này với 150 triệu đồng và chốt lời khi giá quanh 18.000 đồng. SSI Research cho rằng có hai cột mốc tác động đến thị trường bất động sản nửa đầu năm: Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.
Thị trường bất động sản tại TP.HCM và lân cận không có biến động lớn về giá và nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn trong trạng thái phòng thủ. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào chưa có dấu hiệu giảm. Vấn đề nằm ở quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu về nhà ở lớn, cần sự hỗ trợ của nhà nước giúp doanh nghiệp đưa ra sản phẩm, tạo đà cho thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Nếu tiếp tục duy trì đà phục hồi và thực hiện cải cách thể chế, thị trường bất động sản Việt Nam có thể tránh nguy cơ bong bóng và phát triển ổn định trong tương lai.