Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý II, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng đã được mở bán, đánh dấu mức giảm 32% theo quý nhưng lại tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đã đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023.
Sự gia tăng nguồn cung đáng kể này cũng đi kèm với việc tăng số lượng dự án ra mắt. Cụ thể, có 5 dự án mới được giới thiệu ra thị trường, phân bố đều từ trung tâm đến các vùng ven của thành phố. Sự gia tăng này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang dần sôi động hơn.
Về mặt giá bán, nhà thấp tầng tiếp tục xu hướng tăng. Mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng tăng giá này cũng được ghi nhận bởi Avison Young, với nguồn cung mở rộng đến khu vực vành đai 4 và mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700 đến 13.460 USD mỗi m2.
Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình từ 60-70%, chủ yếu đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng cũng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3.
Sự tăng giá của dự án mới cũng kéo theo sự leo thang của giỏ hàng chuyển nhượng. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới thường được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà cũng lưu ý rằng nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, dẫn đến sự phân hóa về giá bán tùy theo vị trí.
Về triển vọng, CBRE dự kiến cả năm nay, Hà Nội sẽ ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Sự đa dạng hóa nguồn cung và sự phân hóa về giá bán sẽ là những đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.
