Thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, trong quý II/2025, ba thị trường chủ lực gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) đã chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, với tổng số 5.225 sản phẩm đất nền đang được mở bán. Đáng chú ý, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đã tăng lên 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang gặp tình trạng rất hạn chế. Điểm nhấn giao dịch của phân khúc này chủ yếu đến từ các khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành (cũ) đang ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.
Không chỉ tại các tỉnh phía Nam, thị trường bất động sản tại Khánh Hòa cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh, trong quý II/2025, tỉnh này đã ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý đầu năm, lượng giao dịch tăng 32%. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán ra thị trường.
Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới. Hiện, giá bán bất động sản tại Long An cũ, Bình Dương cũ, Đồng Nai đang bắt kịp tốc độ tăng giá của TP.HCM. CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2027, căn hộ tại các tỉnh sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Ở loại hình nhà phố, biệt thự con số này lần lượt là âm 1%, 4%, 6% và 12%.
Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam và các khu vực ngoại thành đang ngày càng rõ ràng. Tuy nhiên, việc hạn chế nguồn cung tại TP.HCM và sự chênh lệch giá giữa các khu vực đang là những thách thức cần được giải quyết. Việc theo dõi và dự báo xu hướng thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp có những quyết định sáng suốt trong thời gian tới. Tham khảo thêm thông tin về thị trường bất động sản tại DKRA Consulting và CBRE Việt Nam để có cái nhìn tổng quan và sâu sắc hơn.
